감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 연립 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨. 2) 교통상황 본 건물은 인근에 노선버스정류장 및 근거리에'신대방역(지하철2호선)'이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층건 내 3층 307호로서, (사용승인일 : 2021.12.13.) 외 벽 : 대리석 및 석재 붙임 등 마감. 내 벽 : 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감. (내부구조는 복층임.'도면참조') 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임.(후첨'내부구조도'참조). 5) 설비내역 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설, 승강기설비 갖추었으며, 기계식주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 남서측으로 약30미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1568-5 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 1568-6 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 해당사항 없음. 인근매각물건사례