감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 진교면 진교리 소재 "진교중학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 면소재지내 주택지대로서, 단독주택, 근린생활시설, 아파트, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 평지내 정방형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 기호(2): 평지내 정방형의 토지로서, 다가구주택 등 건부지임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 약 12미터폭, 북서측으로 약 6미터폭 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(2): 북서측으로 약 6미터폭 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진교고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진교중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진교초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(진교고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(진교중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진교고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진교중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진교초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(진교중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호(1): 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황 ‘주거나지’ 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)기타사항: 본건 토지 기호(1) 일부 지상에 소재하는 컨테이너박스, 철제구조물 등은 철거 및 이설이 용이함. 2)임대관계: 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 4층 건으로서, 외벽: 화강석 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시창구조임. 2) 이용상태 기호(3): 다가구주택 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적도 및 건물 개황도"상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례