감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 「한보타운아파트」북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 유치원 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 4층 건물로서(사용승인 : 1999.04.30) 외벽 : 드라이비트 등 마감 등 창호 : 섀시 창호 등입니다. 4) 이용상태 ? 기호 (2) : 근린생활시설(현황은 창고 형태로 이용 중인 것으로 탐문조사됨) ? 기호 (3) - (22) : 공동주택(다세대주택) 5) 설비내역 ? 기호 (2) : 위생설비, 급·배수설비 등이 갖추어져 있습니다. ? 기호 (3) - (22) : 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 유사의 토지로서, 주상용(다세대주택, 근린생활시설) 건부지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외, 북측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(아이소크라테스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 본건 구분건물의 소유권대지권의 목적인 토지의 등기사항전부증명서상의 지목은 ‘답’이나, 토지대장상의 지목은 대로 등재되어 있으며, 현황은 ‘대’입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ? 임대관계 : 미상입니다. ? 기타 : 외부관찰 및 출입문의 위치 등에 의할 때, 건축물관리대장상의 등재된 도면과 달리 내부 구조 변경 등을 통한 2개 이상의 호를 1개의 호로 이용 중인 것으로 조사된 호는 아래와 같습니다. ? 1층 : 기호 (5), (6), (7) 1개의 호로 이용 중 ? 2층 : 기호 (8), (9) 1개의 호로 이용 중, 기호 (10), (11), (12) 1개의 호로 이용 중. ? 3층 : 기호 (13), (14) 1개의 호로 이용 중, 기호 (15), (16), (17) 1개의 호로 이용 중. ? 4층 : 기호 (18), (19), (20), (21), (22) 1개의 호로 이용 중. 인근매각물건사례