감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 진주시 평거동, 신진초등학교에서 동측으로 직선거리 약200미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 로변으로는 근린생활시설, 후면은 단독주택 등으로 형성되어 있는 주상복합지대로서 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로서 인접지와 등고하고 주상복합(현황은 근린생활시설-음식점)부지로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 남서측으로 폭 약8 미터 내외의 소로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(배영초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(신진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(진주제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률><추가기재> 택지개발완료지구(택지개발촉진법)에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정요항표 참조 요망. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2 건물은 2000.09.26. 사용승인(신축)을 득한 건물로 공부를 기준하면 약24 년 경과 된 건물로서, 외벽은 사이딩판넬, 목재장식 등 내벽은 인테리어 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임. 2) 이용상태 근린생활시설, 즉 생초식당으로 이용되고 있음. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비 등 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였음. 5) 공부와의 차이 기호2는 공부상 용도가 단독주택으로, 기호2-1은 1종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 기호2와 2-1이 1동의 건물이며, 현재는 공실이나 전체를 근린생활시설(생초식당 등)로 이용했었던 것으로 탐문되고 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자가 식당업(생초식당)을 운영하다가 영업장소를 이전하고 현재 본건은 공실인 것으로 탐문되나 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 인근매각물건사례