감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "동문2동 행정복지센터" 남서측 인근에 소재하는 토지 8필지로서, 주변은 상가주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장 다수가 소재하는 바, 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1,2,7토지: 부정형 평지로서, 현황 상업나지로 이용중임. 기호3-5토지: 사다리 평지로서, 현황 상업나지로 이용중임. 기호6토지: 사다리 평지로서, 현황 단독주택 건부지(폐가)로 이용 중임. 기호8토지: 부정형 평지로서, 현황 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호1토지: 남서측으로 노폭 약 8m이내의 포장도로와 접함. 기호2,4,7토지: 본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 기호3,5,6토지: 맹지임. 기호8토지: 본건 북서측으로 기호7토지 및 인접지를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1토지: 도시지역(2021-05-25), 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(2021-11-10). 기호2-5,7토지: 도시지역(2021-05-25), 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-11-10). 기호6토지: 도시지역(2021-05-25), 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-11-10). 기호8토지: 도시지역(2021-05-25), 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-11-10). 6) 제시목록 외의 물건 기호6토지 지상으로 제시외건물이 소재함. 자세한 사항은 후첨 "사진용지" 등 참조. 7) 공부와의 차이 기호1-5토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "상업나지"상태이며, 기호8토지는 공부상 지목 "대"이나, 현황 "전"으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례