감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘신림체육센터’서측 인근에 소재하는 더위일관악파크뷰 제10층 제1007호(오피스텔)로서, 주위환경은 오피스텔, 상업시설, 숙박시설 등이 소재하는 상업지대이며 후면에 다세대, 연립주택, 단독주택 등 주거시설과 각급학교가 소재하는 환경임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 신대방역(2호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 내 10층 1007호로서 (사용승인일: 2021.12.13) 외벽: 인조석돌붙임 등 내벽: -. 창호: 시스템창호 임. 4) 이용상태 본건은 오피스텔(복층)로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도' 참조) 5) 설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지(1,2)는 일단지로 장방형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 서측으로 왕복 6차선의 포장도로에, 동측으로 노폭 약 2~3m의 포장도로(차량접근 불가)에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023 -315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023 -315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례