감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 산수동 소재 &apos;광주장원초등학교&apos; 남서측 인근에 위치하는 &apos;무등산광신 프로그레스&apos; 제104동 제5층 제503호(전유면적: 84.9193㎡, 남서향)로서, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택, 각종 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 일련번호 1(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제18층 중 제5층 일부(제104동 제503호) 로서, 2018년 01월 05일 사용승인되었으며, 외벽 : 인조석붙임, 스톤코트, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 내장용 타일 등 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 계단식 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본 단지의 남서측으로 왕복4차선, 남동측으로 왕복3차선, 북측으로 폭 약 4m~5m내외의 포장 도로에 접하며, 남서측 및 북측 도로를 통해 진출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2015-09-24), 소로1류(폭 10m~12m) (2015-09-24)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-09-24)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-02)<건축법>, 상대보호구역(광주장원초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광주장원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-12-27). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 소유자: 귀 제시목록상 &apos;이지훈&apos; 소유임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례