감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 소담동 &quot;소담동 행정복지센터&quot; 북측 인근에 소재하는 구분건물(통칭 &quot;펠리체타워2&quot; 1층 110호)로, 주위는 BRT 대로변으로 중대규모 상가 및 근린생활시설, 후면으로 대규모 아파트단지 등이 혼재하는 노선 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 서측으로 BRT노선이 통과하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층/지상9층 중 1층 110호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2017.09.25) 외벽 : 화강석 등 석재붙임 및 몰탈위페인팅 내벽 : 자체 인테리어마감 창호 : 알루미늄샷시창호 등 4) 이용상태 &quot;근린생활시설(상호명 &quot;땡후루&quot;)&quot;로 이용중이었으나, 현황 영업중단 상태임. 5) 설비내역 기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장, 시스템 냉난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로, 근린생활시설 및 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 광대로변, 동측으로 중로변에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심 복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례