감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""오션초등학교"" 북서측에 위치하는""서린프라자"" 제9층 제901호로서 주위는 대단위아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 지역임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""부산지방법원 서부지원"" 서측 인근에 위치한 ‘더샵 명지퍼스트월드 2단지’ 203동 21층 2104호 주위는 대규모아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 수변공원 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 3) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 4) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물(203동) 내 21층 2104호로서(전유면적 약34.46평). *외벽: 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, *내벽: 벽지 등 마감. *창호; 샷시창 구조 임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물 내 9층 901호로서(전유면적:약 163.5평). * 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감. * 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. * 창호 : 샷시 창 구조임. 7) 이용상태 공부상 운동시설(골프연습장)임. 8) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 9) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차장 시설 등이 되어 있음. 10) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 공동현관기, 지역난방(열병합)설비, 주차장 설비 등이 되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로 제1,2종근린생활시설 건물 부지로 이용 중임. 13) 인접 도로상태등 북측 및 서측으로 시내버스가 운행되는 광대로에, 남측 및 동측으로 폭 약 15m 내외의 중로에 접하며, 단지 내 가로망 및 주차시설이 되어 있음. 14) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 폭 약 20m~30m의 포장도로에 각각 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,중심상업지역,지구단위계획구역,광로3류(폭40m~50m)(2024-12-18)(광로3류(W42M~49M)3-1))(접합),대로2류(폭30m~35m)(2024-01-10)(대로2-107호)(접합),대로2류(폭 30m~35m)(2024-01-10)(대로 2-111호)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-06-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-01-27)<교육환경 보호에 관한 범률>, 상대보호구역(2019-02-28)(외국교육기관 예정지)<교육환경 보호에 관한 범률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역). 16) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지(산업입지 및 개발에 관한 법률>. 17) 공부와의 차이 없음. 18) 공부와의 차이 없음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) * 임대관계 미상이며, * 기타사항 없음. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음 인근매각물건사례