감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "김포경찰서" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 김포골드라인 "장기역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 제4층 제420호 로서, (사용승인일 : 2019-07-19) 외벽 : 외장용석재붙임, 강화유리 마감등, 창호 : 샷시창호 마감임. 4) 이용상태 공장(지식산업센터)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북동측으로 너비 약 20미터 내외, 북측으로 너비 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례