감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 &quot;은평구청&quot; 북동측 인근에 위치함. 주위는 아파트단지,다세대주택,근린생활시설,공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역 &quot;3호선 녹번역&quot; 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 지상12층/지하4층 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)건물 내 8층 804호로서, 외벽:석재붙임마감 등. 내벽:벽지 및 일부타일마감 등. 창호:시스템창호,PVC창호임. 4) 이용상태 2006.01.20일자로 사용승인되고, 복지시설(노인복지시설)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비,소방설비,난방설비,승강기설비,지하주차장설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지에 소재한 부정형 토지로서 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장된 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트, 연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례