감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 &quot;굴다리오거리&quot; 남서측 인근에 위치하며 주위는 동종 유형의 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 부평역(지하철1호선 및 인천 지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평슬라브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 현황 &quot;주거용 오피스텔&quot;로 이용중임.(구조는 후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조.) 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소방설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활 시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 34미터 내외, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 부평동 179-8, 179-11, 179-30 동일 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025 -08-26)(외국인 등 주택용도 취득,지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 &quot;업무시설(오피스텔)&quot;로 등재되어 있으나, 탐문조사상 &quot;주거용 오피스텔&quot;로 이용중인 것으로 조사됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금210,000,000원 범 위 : 제4층 제401호 73.27㎡ 전부 임대차계약일자 : 2021년3월1일 주민등록일자 : 2021년4월30일 점유개시일자 : 2021년4월30일 확정일자 : 2021년4월2일 임차권자 : 최** 인근매각물건사례