감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ‘제2경인고속도로(문학IC)’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 주상용부동산 등이 밀집하여 소재하는 주거지역으로서 제반입지여건은 보통임. 2) 교통상황 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층(제4동) 건내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 1994.10.06) 외벽 : 타일붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감. 4) 이용상태 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생/급배수 설비, 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 완경사로서, 기준시점 현재 &apos;다세대주택&apos; 의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약6미터, 북측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25) , 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))),도시관리계획 입안중(2025-07-18). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례