감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 &quot;약산초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하는 구분건물(효 성하이빌 제5층 제501호)로서 주위는 단독 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하 는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 인천1호선 &quot;간석오거리 역&quot;이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상5층 건내 제5층 제501호로서 (사용승인일 : 2009.08.10.) 외 벽 : 몰탈위 미장스톤 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다. 4) 이용상태 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 급·배수설비, 난방설비, 주차장 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 평탄한 가장형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생 교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례