감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 &quot;황산사거리&quot; 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔, 공공시설등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건중 제12층 제1238호로서, (사용승인일: 2019.11.15) 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감임. 창호 : 샷시 창호등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임.(후첨 &apos;내부구조도&apos; 참조) 5) 설비내역 급배수, 위생설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비, 소방설비, 지하주차장설비등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형, 평지의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 50미터, 북동측으로 노폭 12미터외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[예솔유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 본건 내부구조는 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재등으로 인하여 건축물 현황도면 및 탐문조사등을 통하여 표준적 이용상황을 기준하였고, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매진행시 참조하시기 바람. 인근매각물건사례