감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 소재 "상대2구 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택지, 농경지, 자연림 등이 혼재된 신흥 전원주택지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 대상물건1,2 : 일단의 사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성한 택지로 이용이 기대되는 주거나지임. 대상물건3 : 사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성한 평지로서 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 인접필지인 상대리 294-22가 대상물건에 접하여 있으나, 대상물건1,2는 높이차 및 석축 등으로 직접 진출입 할 수 없으며, 인접필지인 294-23 및 294-24를 통하여 진출입 할 수 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건1,2 : 공히 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법> 대상물건3 : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 지상의 석축, 옹벽 등의 콘크리트 구조물은 토지와 함께 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건1, 2는 옹벽등의 구조물과 인접 도로와의 높이차 등으로 인해 인접도로(294-22 등)의 도로를 통해 직접 진출입 할 수 없으며, 인접필지인 상대리 294-23 일부 및 294-24를 도로로 이용하여야만이 인접도로인 294-22 등으로 진출입 할 수 있는 바, 상대리 294-23 일부 및 294-24를 도로로 이용하지 못할 경우 인접도로 및 공도에 연계되지 아니하여 가격의 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. 인근매각물건사례