감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각 지식산업센터, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하고 동측 근거리에 삼성전자 기흥캠퍼스가 소재하는 등 제반 입지환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 간선도로, 근거리에 경부고속도로 기흥동탄 나들목이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 기호1)1층 엘143호, 기호2)엘144호로서, (사용승인일자: 2019. 04. 02) 외벽: 복합판넬 및 간화유리 등 마감, 내벽: 몰탈위페인팅, 판넬마감 등 창호: 전후면 강화유리 창호임. 4) 이용상태 기호1),2) 공히 공부상 제2종근린생활시설(일반음식전-지원시설)이며, 현황 인접 호인 엘145호, 엘146호, 엘147호와 더불어 일반음식점(찰리황)으로 이용중임. 5) 설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 옥내소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 토지로서 인접토지 대비 대체로 등고평탄하며, 현황 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설 및 기숙사) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측, 동측, 남측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 서측의 완충녹지와 연하여 로폭 약 35미터의 포장도로(삼성로)와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1),2) 공히, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함)이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 조사시점 현재 임차인이 점유하고 있은 것으로 조사되며, 상세한 임대내역은 이해관계인 부재로 조사치 못하였음. 인근매각물건사례