감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '김포 신풍초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 동유형의 오피스텔, 근린상가, 판매시설 등이 혼재하고 있는 역세권 주변 노선 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 전철역(풍무역-김포골드선), 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층~지상10층 건물 내 제10층 제1004호로서 - 외벽 : 외장타일 붙임, 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 현황 오피스텔, 상가 등 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 접하고 있으며, 북동측 보행자도로를 통해 김포대로와 연계됩니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(김포신풍초등학교), 성장관리권역, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과), 하수처리구역(풍무처리분구), 토지거래계약에 관한 허가구역((대상자: 외국인등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 25.8.26.~26.8.25.)토지정보과 문의) 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 오피스텔 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. 인근매각물건사례