감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 &quot;소사역(경인1호선)&quot; 북동측 인근에 위 치하며, 주위는 유사유형의 다세대주택 등의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물(통칭 진주아트빌 1동) 내 4층 402호로서, (사용승인일: 2021.07.13) 외 벽 : 드라이비트 및 치장돌붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 4) 이용상태 &apos;주거용(다세대주택)&apos;으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 남측으로 소로의 지선도로(소사로300번길)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가톨릭대-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(분도유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례