감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 원미구 춘의동에 소재하는 &quot;지하철7호선 춘의역&quot; 동측으로 근접하 여 위치하며, 부근일대는 전면(길주로변)으로는 업무시설, 근린상가 등으로 형성된 노선상가 지대, 후면으로는 공장, 근린시설 등으로 형성된 공장지대로서 제반 주위환경 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황 대상건물까지 제차량 접근 용이하며, 도보로 약 5분이내 소요되는 길주로변에 시내버스정류 장 및 지하철역(춘의역)이 입지하고 있는바 제반 교통상황 대체로 무난한편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내 7층 제2동701호 단위세대로 2020년 11월 13일 사용승인 되었으며, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 및 하단부 석재판넬 붙임 등 내벽: 벽지도배 및 타일치장 등 창호: 새시창 구조임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔(별지 &quot;건물개황도&quot; 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비와 개별난방설비 등이 되어있으며, 공동설비로 승강기설비, 화재탐지 설비, 옥내소화전설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완만한 남향 완경사지대에 소재하는 정방형에 유사한 토지로 주거용 오피스텔 및 근린상가부 지로 이용하고 있음. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 50미터 내외의 길주로와 접하고 있으며, 서측으로 폭 약 6미터 내외의 세로 와 접하고 있는 2면각지임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 대상이 되는 토지는 준공업지역으로 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계 획구역), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합)이며, 가축사육제한구역(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>이고 기타 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8. 26.~2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 부합함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 임대중인 것으로 탐문되며, 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되어있음. 인근매각물건사례