감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상건물은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 소재하는 &quot;소사초등학교&quot; 남서측 인근에 위치 하며, 부근일대는 동류형의 다세대주택 등 공동주택과 일부 단독주택 등으로 형성된 공동주 택지대로 주위환경 대체로 보통시됨. 2) 교통상황 대상건물까지 제차량 접근 가능하나 교행이 원활한 편은 아니며, 동측 인근 소사로변의 시내 버스정류장까지 도보로 약 5분이내 소요되고 지하철역(남동측 인근의 서해선 소새울역)까지 는 도보로 약 6-8분 정도 소요되는 바 전반적인 교통상황은 대체로 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제401호 단위세대로 2018년 12월 07일 사용승인되었으며, 외벽: 외장타일 및 화강석판넬 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 창호: 새시창 구조임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임(별지 &quot;내부구조도&quot; 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비와 개별난방설비 되어있으며, 공동설비로 승강기설비, 도시가스설비, 소 방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지를 일단으로 이용중인 가로장방형의 평탄한 토지로 인접도로 및 부근지대와 대체로 등 고평탄하며, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용하고 있음. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로인 세로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 대상인 기호 1,2,3토지는 공히 제2종일반주거지역으로 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 기타 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다 세대(2025.8.26.~2026.8.25.))이고 기호 3토지는 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교 육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 부합함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으나 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되 어있음. - 현장조사시 폐문부재로 인해 내부확인이 불가하여 내부구조 및 이용상태 등의 확인은 건축 물대장 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의하였는바 참조바람. 인근매각물건사례