감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상건물은 경기도 부천시 원미구 상동에 소재하는 &quot;부천여자고등학교&quot; 북동측 인근에 위치 하며, 부근일대는 본건과 유사한 공동주택으로 형성된 공동주택지대로 주위환경 대체로 보통 시되나 북측도로변으로는 서측의 상동시장과 연계된 주상용건물이 소재하고 있음. 2) 교통상황 대상건물까지 차량 접근은 가능하나 일방통행만 가능하며, 도보로 약 5분 정도의 거리에 시 시내버스정류장이 소재하고 남측 직선거리 약 400미터 지점에 지하철 1호선(경인전철) 중동 역이 입지하고 있어 제반 교통상황 대체로 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4층 401호 단위세대로 2020년 08월 26일 사용승인 되었으며, 외벽: 석재판넬붙임 등 내벽: 벽지도배 및 타일 등 창호: 새시창 구조임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(별지 &quot;내부구조도&quot; 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비와 개별난방설비 되어 있으며, 공동설비로 승강기설비 및 도시가스설 비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 부근지대와 등고평탄한 세로장방형의 토지로 공동주택부지로 이용하고 있음. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약 3미터 내외의 세로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 대상이 되는 토지는 제2종일반주거지역으로 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천여고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 기타 토지거래계약에관한허가구 역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8. 25.))임. 9) 공부와의 차이 부합함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으나 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되 어있음. - 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰과 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람. 인근매각물건사례