감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 &apos;김포시청&apos; 북측 인근에 위치하는 &quot;대양케슬&quot; 제나동 제4층 제401호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 학 교 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건중 제4층 제401호로서, 외벽 : 타일 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 &apos;다세대주택&apos;으로 이용중임. 5) 설비내역 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 및 개별난방 시설이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지를 &apos;공동주택 및 업무시설&apos; 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 10M, 북서측으로 노폭 약 8M의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 소로1류 (폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역( 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역( 문화예술 과 협의)<경기도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시 설법>, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비 촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가 구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토 지정보과문의)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례