감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 &quot;고촌역&quot; 북서측 인근에 위치하고 부근은 주상복합건물,아파트,근린생활시설,오피스텔 등이 소재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 &quot;고촌역&quot; 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2021년 9월 3일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층건중 제3층 제307호로 외벽:석재붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4) 이용상태 오피스텔로 이용되고 있음. 5) 설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1필지 장방형의 토지로 업무시설 및 제1종근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 북측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만),중심지미관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합),특수도로(보행자전용도로)(소3-20)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>,장애물제한표면구역<공항시설법>,성장관리권역<수도권 정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 토지구획정리사업지구 (도시개발공사 확인 요망)<토지구획정리사업법>,하수처리구역(신기처리분구)<하수도법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트 연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)<추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과 다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기 바랍니다. 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임133(2024.05.01) 임차보증금: 233,000,000원 범 위: 307호 전부 임대차계약일자: 2022.05.29 주민등록일자: 2022.06.16 점유개시일자: 2022.06.17 확정일자: 2022.05.31 임차권자: 김**(911023-*******),경기도 김포시 고촌읍 장차로5번길 5-33,307호 인근매각물건사례