감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 &quot;동곡초등학교&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 대상물건과 유사한 규모의 공동주택이 밀집 소재하는 가운데 일부 단독주택 등이 혼재하는 주거지대로 이루어져있습니다. 2) 교통상황 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하며, 도보로 약 10분 이내 거리에 국철 1호선 &apos;역곡역&apos;이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 일부로서, 외 벽 : 스톤코트 및 인조석 붙임 등 마감, 창 호 : PVC창호 등 입니다. 4) 이용상태 공부상 &apos;다세대주택&apos; 용도입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 편의설비 갖추고있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단으로 이용중인 사다리형의 토지로, 다세대주택(우진아트빌) 건물 부지로 이용중 입니다. 7) 인접 도로상태등 본 건물 서측으로 약 4~5미터 정도의 도로에 접하고있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초 -교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대 (2025.8.26.~2026.8.25.)) 입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다. 인근매각물건사례