감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 미원리 소재 "미원초등학교" 북동측 근거리 및 충청북도 청주시 청원구 내수읍 내수리 소재 "내수역" 남서측 인근에 위치하며, 기호 1 주위는 국도변 농경지대이며, 기호 2, 3 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1: 사다리형 평지로 전으로 이용 중임. 기호 2: 부정형 평지로 전으로 이용 중임. 기호 3: 부정형 완경사지로 현황도로 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호 1: 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 2: 지적도상 맹지임. 기호 3: 남측으로 왕복 2차선도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 농림지역, 가축사육제한지역, 농업진흥구역, 공장설립제한지역. 기호 2: 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역, 군용비행장소음대책구역제3종구역. 기호 3: 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭12m-15m)(집산도로) (접함),가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역, 군용비행장소음 대책구역제3종구역. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)본건 기호 1 지상에 소재하는 제시외물건은 개략적인 면적을 산정하여 평가하였으며, 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요함. 2)본건 토지 기호 2는 둘이상의 용도지역에 걸쳐있는 토지로 컴퓨터 CAD에 의한 대략 적인 면적산정을 통해 면적비율(일반상업지역 약40%, 제2종일반주거지역 약60%)에 의한 평균가격으로 평가하였음. 3)본건 기호 3 토지는 둘 이상의 용도지역(일반상업지역, 제2종일반주거지역)에 속하나 제2종일반주거지역의 면적이 과소하여 가격에 미치는 영향이 미미한바, 주된 용도 지역인 일반상업지역을 기준으로 평가하였음. 4)본건 기호 2, 3 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 경계는 별도의 측량을 요함. 인근매각물건사례