감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 대안동에 소재하는 "상대안마을" 내에 위치하며 주위는 산간농촌지대로 단독주택, 농경지및 임야등으로 형성되어 있읍니다. 2) 교통상황 본건토지(2)까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 ①토지 :남향 경사지의 부정형토지로서 묵전상태이며 일부는 종교용지로 이용중임. ②토지: 사다리형의 평탄한 토지로서 종교시설(천수사) 건부지로이용중임. 4) 인접 도로상태 ①토지 :서측으로 지적도상 도로에 접하나 실제 폐도상태이며 ②토지를 통하여 접근이 가능함. ②토지 :본건 남측으로 세로(폭약3미터정도)와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1,2) 토지상에 소유자 미상의 제시외건물 11개동[기호(ㄱ-ㅋ): 조적조 판넬위 함석지붕 2층(법당 및 사무실) 약 64.6㎡ 외 10개동, 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조] 이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용 및 수익에 영향을 미치고 있음. 7) 공부와의 차이 기호 (1)토지 는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 묵전및 종교용지로 이용중임. 기호 (2)토지는 공부상지목이 "대지"이나 현황은 종교용지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 :미상임. 2)본건 (2)토지상에 일반건축뭉대장상 3개동의 건축물 사용승인일 1925년인 목조 건조실 58㎡, 목조 주택 33.2㎡, 목조 주택 28.8㎡ 건축물대장상소유자(김정대)가 등재되어 있으나 미등기상태이며 현재소재하는 건물과 구조,면적등이 상이하여 멸실상태로 추정됨. 인근매각물건사례