감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 &quot;고양세무서&quot; 북서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진,출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 &quot;정발산역&quot;이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 일반철골구조 철근콘크리트평슬래브지붕 10층 중 제4층 제408호로서,(사용승인일 : 2005.12.09.) 외벽 : 복합판넬 붙임 등 마감. 창호 : 알루미늄샤시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 업무시설(사무소)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 건부지(근린생활시설, 업무시설, 오피스텔)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 11미터 내외의 포장도로에 접하며, 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 남동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역,지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 인근매각물건사례