감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 &quot;정발고등학교&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 경사스라브지붕 지하1층 지상4층 중 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임마감 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 4) 이용상태 공동주택(연립주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 정문을 통하여 왕복 2차선의 도로와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2024-11-22), 지구단위계획구역, 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지 역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(냉천초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(정발고등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대 상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례