감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 ㅁ 본건 위치 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 '마곡2리마을회관' 남동측 인근에 소재함 ㅁ 주위 환경 본건 주위는 소규모 공장지대임 2) 교통상황 ㅁ차량접근여부 : 접근 가능함 ㅁ대중교통여건 : 다소 불편함 - 버스 : 인근 간선도로(동마동로) 변으로 버스 정류장 소재함 3) 형태 및 이용상태 ㅁ토지형태 : 기호1(사다리형) ㅁ이용상황 : - 기호1: 공업용 건부지로 이용중임 - 기호 4,5: 현황 도로임 4) 인접 도로상태 ㅁ북동측으로 세로의 본건 도로(기호4,5)와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 ㅁ 기호 1) 보전관리지역(보전관리지역)， 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가죽분뇨 의 관리 맞 이용에 관한 법률>, 군사기지 맞 군사시설 보호구역(해병 2사단 관할 지 역)＜군사기지 및 군사시설 보호법>， 제한보호구역(전방지역 :25km)（위탁지역 12m)< 군 사기지 맞 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. ㅁ 기호 4) 보전관리지역(보전관리지역)， 가축사육제한구역(모든죽종 제한)＜가죽분뇨 의 관리 맞 이용에 관한 법률>, 군사기지 맞 군사시설 보호구역(해병 2 사단 관할 지 역)＜군사기지 및 군사시설 보호법>， 제한보호구역(전방지역 :25km)（위탁지역 12m)< 군 사기지 맞 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. ㅁ 기호 5) 보전관리지역(보전관리지역)， 가축사육제한구역(모든죽종 제한)＜가축분뇨 의 관리 맞 이용에 관한 법름>, 군사기지 맞 군사시설 보호구역(해병 2사단 관할 지 역)＜군사기지 및 군사시설 보호법>， 제한보호구역(전방지역 :25km)（위탁지역 12m)< 군 사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 ㅁ 해당사항 없음 7) 공부와의 차이 ㅁ 기호1 토지의 경우 일부가 법면인 상태이며 면적 사정은 개략면적으로 기준하였고, 기호3의 경우 공부상 1층이나 현황은 2층으로 이를 감안하여 평가함 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅁ 임대관계 : 미상 ㅁ 기타 : 없음 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ○ 기호 2와 기호 3 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서 외부마감: 샌드위치판넬 마감 내부마감: 샌드위치판넬 및 벽지 등(기호3에 해당) 마감 창호마감: PVC 새시 등 2) 이용상태 ○기호2는 제조업소로 기호3은 사무실로 이용중임 3) 설비내역 ○ 기본적인 위생 및 급배수설비 등 4) 부합물 및 종물 ○ 지적도, 건물개황도 및 사진 참조 5) 공부와의 차이 ○해당사항 없음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대내역 : 미상 인근매각물건사례