감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 광주광역시 광산구 산정동 소재 &quot;산정초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하는 “하남2지구 다사로움 2단지 아파트” 제202동 제4층 제403호로서, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 1-가 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상15층 건 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 개별인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 통상적인 위생시설 및 급배수시설, 소화전시설, 난방설비, 화재탐지 및 경보시설 및 도시가스 보일러시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 소재하며, 본건 단지에 지하주차장시설이 갖추어져있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)((1-2))(접합) 가축 사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03- 26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(김봉호 가옥)<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법> 전통상업보존구역(유통산업발전 법)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례