감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 보람동 소재 "세종세무서" 북서측 인근에 위치하는 집합건물 금강노을주건축물제1동 제1층 제101호, 제109호, 제110호 및 제지하층 제비101호로서, 부근은 세종시청, 교육청 등 관공서, 학교, 각종 근린생활시설, 아파트단지 및 수변공원 등이 혼재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입 용이하며, 남측으로 간선도로가 통과하고, 근거리에 BRT 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상4층 중 제1층 제101호 외 3개호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 복합판넬 마감 등, - 내벽 : 인테리어 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : 강화유리 창호 등임. 4) 이용상태 기호(1) : 공부상 근린생활시설이나 현황은 사무실, 기호(2,3) : 공부상 근린생활시설이나 현황은 음식점(상호: 진웨이성), 기호(4) : 공부상 근린생활시설이나 현황은 공실상태인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복 4차선의 대로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 기호(4)(지하층비101호) 현장조사시 소유자 및 이해관계인 부재로 내부확인이 곤란하여 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 집합건축물대장, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평가하였으니 경매진행시 참고바람. - 기호(2)(제109호) 및 기호(3)(제110호)는 벽체 구분없이 근린생활시설(음식점, 상호: 진웨이성)으로 이용중이나, 집합건축물대장 건축물현황도상 호별 위치확인이 가능하여 추후 건축물현황도에 의거 호수의 내부 경계를 복원할 경우에는 추가적인 비용이 소요될 것으로 사료되는 바, 경매입찰시 유의하시기 바람. - 본건 건물 금강노을주건축물제1동은 인접 건물(보람동 704번지, 통칭 "해오름빌딩")과 지하주차장을 경계벽 없이 공동으로 사용중으로 주차장 입구 및 출구가 각기 다른 건물상에 위치하고 있으니 경매입찰시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례