감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 대전보건대학교 남측 인근에 위치하고, 주위는 대학교, 단독 및 다가구 주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행 무난하고, 인근에 버스정류장이, 원거리에 대전복합터미널, 경부고속도로 대전ic가 있어 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 완경사 토지로서 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건의 남측으로 포장도로(소로)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부 제한), 교육환경보호구역(상대정화구역), 역사 문화환경보존지역(박팽년선생 유허문화재로부터 200m내), 중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원, 우암사적)에 속하고, 소로2류에 접함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다가구주택 및 근린생활시설 건물로서, 사용승인일 : 2022.04.14. 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 및 화강석 붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 2) 이용상태 1층 근린생활시설 1개호 및 다가구주택 출입 계단실, 2층∼4층 각 다가구주택(각 5가구, 총 15가구), 5층 건축물대장 상 사무소이나 실제 주택(501호)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 방범설비, 승강기 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 확장 발코니, 옥탑, 창호 난간대, 화단(조경수 포함) 등이 있음. 5) 공부와의 차이 본건 5층은 건축물대장 상 사무소이나 실제 주택(501호)으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 근린생활시설 및 다가구주택 대부분이 임대중으로 보이나, 상세한 임대내역 미상이며, 각층 다가구주택의 내부를 확인하지 못하여 본건 감정평가 전례 및 임차인 탐문 등을 통한 일반적 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 참가시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례