감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 창신동에 있는 ""동묘역(1호선 및 6호선 환승역)"" 북동측 인근에 위치하는 통칭 J타워 8층 808호로 부근은 동측 지봉로(왈복 4차로) 및 남측 종로(왕복 6차 로)선)변으로 각종 상업업무시설 및 근린생활시설이 소재하며 후면으로 오피스텔 및 주상용 부동산으로 형성된 주상복합지대로 오피스텔로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건물까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 1호선 및 6호선 환승역인 ""동묘역"" 및 시내버스 정류장이 있어 제반 교통사정 양호함. 3) 건물의 구조 2021.05.28. 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상11층 내 8층 808로 외벽 : 석재 마감 등, 통로 : 벽체 페인트 뿜칠 등, 바닥 타일 마감 등 창호 : 새시 2중창 등 임. 4) 이용상태 오피스텔 1개호로 이용중임.(후첨 ""내부도"" 참조) 5) 설비내역 화재탐지 및 스프링클러, 옥내소화전 설비, 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비, 주차타워설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 동측, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 3면이 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 창신동 255-1번지_ 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 기호 2) 창신동 247번지 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이나, 2024년1월31일자로 하기의 내용으로 주택임차권 등기되어있음. 임차보증금 금243,000,000원, 임대차계약일자 2022년1월28일, 주민등록일자 2022년1월28일, 점유개시일자 2022년2월28일, 확정일자 2022년1월11일, 임차권자 김*영 임. 인근매각물건사례