감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 ""부산도시철도1호선 두실역"" 남동측 인근에 위치하는 구서협성엠파이어 4층 101-402호로서, 부근은 주상복합, 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 ""두실역"" 이 소재하여 제반 교통사정은 편리함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내 4층 101-402호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 '공동주택(아파트)' 임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약35미터 내외, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이85m) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이120m)<건축법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 어 려워 관련공부 및 외부관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨. 인근매각물건사례