감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 &apos;방죽네거리&apos; 남동측 인근에 위치하는 넥서스밸리 비동 13층 1320호로서, 주위는 상업 및 업무용빌딩, 각종 근린생활시설, 대형마트, 백화점, 관공 서 등으로 형성된 상가지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고, 인근 대로변에 시내버스정류장 및 대전지하철 &quot;청사역&quot;이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통 상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 ▷철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물중 13층 1320호로서, (2005.07.22 사용승인) 외벽:복합판넬 등 마감 내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감 창호:샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔 1개호로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소방설비, 지 하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄한 상업 및 오피스텔(넥서스밸리 비동) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 서측으로 중로 및 광대로에 접하고, 동측으로 지하주차장 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 보행자전용도로(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:현장조사시 이해관계인 부재로 내부는 건축물 현황도면 및 인근 탐문조사, 외부 관찰 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음. 인근매각물건사례