감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곶면 신안리 소재 ‘덕포진 한옥마을’ 내에 위치하며, 주위는 한옥주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1 : 사다리형의 토지로 단독주택(건축중단상태) 건부지로 이용중임. 일련번호 2 : 사다리형의 토지로 주거나지 상태임. 일련번호 3,7,8 : 사다리형 및 부정형의 토지로 현황 도로로 이용중임. 일련번호 4,5 : 좁은 대상형의 토지로 법면 및 묵전상태임. 일련번호 6 : 사다리형의 토지로 묵전상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1 : 북측으로 일련번호 3을 포함한 폭 약 4미터내외의 현황도로에 접함. 일련번호 2 : 남서측으로 폭 약 4미터내외의 현황도로에 접함. 일련번호 3,7,8 : 본건이 현황도로임. 일련번호 4,5 : 맹지임. 일련번호 6 : 북측으로 폭 약 4미터내외의 현황도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)-(8) 공히 : 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(1)-(7) 공히 : 준보전산지<산지관리법>, 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 1 지상에 건축중단된 한옥주택(ㄱ)이 소재함. 일련번호 2 지상에 한옥대문 및 담장(ㄴ), 정원수 등이 소재함. (후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조) 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 제시외건물 (ㄱ)은 소유자미상이며, 제시외건물 (ㄴ) 및 정원수 등은 인접지(109-13번지)소유자가 축조 및 식재한것으로 탐문되었으며, 본건 토지 일부를 인접지의 정원으로 이용중인것으로 확인되었음. 인근매각물건사례