감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상토지(기호 3)는 경기도 부천시 소사구 소사본동에 소재하는 ""소사구청"" 동측 인근에 위 치하며, 부근일대는 아파트(재건축 아파트 포함), 및 다세대주택 등으로 형성된 공동주택지 대로 주위환경 대체로 보통시됨. 2) 교통상황 대상토지까지 차량의 진출입이 용이하며, 5분이내 거리에 시내버스정류장이 소재하고 북서 측 근거리에 1호선 및 서해선 소사역이 입지하고 있는 바 교통상황 대체로 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 폭이 극히 좁은 세장형 토지로서, 도로부지로 이용중(현황은 공동주택 출입로 등)임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접 하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)이며, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 관계인 부재로 미상임. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 소재하는 ""부안초등학교"" 남서측 인근(기호 1) 및 소사구 소사본동에 소재하는 ""소사초등학교"" 남동측 인근(기호 2)에 각각 위치하며, 부 근일대는 기호 1,2 공히 다세대주택 등으로 형성된 공동주택지대로 주위환경 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황 기호 1,2 공히 본동까지 제차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 인근의 시내버스정류장까지 도보로 약 5분이내 소요되나 노선이 제한적으로 교통상황은 대체로 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 5층 건물내 3층 304호(기호 1) 및 2층 201호(기호 2) 단위세대로 기호 1은 2019년 10월 21일, 기호 2는 2018년 11월 13일 사용승인되었으며, 기호 1,2 공히 외벽: 외장타일 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 창호: 새시창 구조임. 4) 이용상태 기호 1은 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))으로 기호 2는 공동주택(다세대주택)으로 이용중임(별지 ""도면"" 참조) 5) 설비내역 기호 1,2 공히 위생 및 급배수설비와 난방설비 되어있으며, 공동설비로 승강기설비, 화재탐 지 및 경보설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호 1,2 공히 인근지대와 등고평탄하며, 기호 1은 세장형에 유사한 공동주택부지, 기호 2는 가장형에 유사한 다각형의 공동주택부지로 이용하고 있음. 7) 인접 도로상태등 기호 1은 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하며, 기호 2는 동측으로 폭 약 8미터의 포 장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 공히 제2종일반주거지역으로 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 기호 1은 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>이고 기호 2는 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)<교육 환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 부함함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호 1은 임대중인 것으로 탐문조사되며, 기호 2는 관계인 부재로 조사가 불가함. - 현장조사시 기호 2는 폐문부재로 인해 내부확인이 불가하여 내부구조 및 이용상태 등의 확인은 건축물대장 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의하였는 바 참조하시기 바람. 인근매각물건사례