감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재 &quot;광덕중학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상5층 건물 내 제4층 제지상4층호 및 제5층 제지상5층호로서, (사용승인일 : 1995.07.31) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 기호(1) : 숙박시설(상호 : 피노키오 모텔) 기호(2) : 숙박시설(상호 : 피노키오 모텔)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 숙박시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 20미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지정관지구(중심), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m ~ 25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 본건 1동의 건물 면적의 지하2층 및 지상1층 ~ 지상5층의 등기사항전부증명서상 면적이 집합건축물대장상 면적과 상이하여, 집합건축물대장을 기준으로 표기하였음. 2. 본건 제4층 및 제5층의 경우 건축물현황도와 실제 내부구조도가 상이한 바, 실제 현황에 맞는 내부구조도를 작성하였으니 업무에 참고하시기 바람. - 본건 4층: 건축물현황도의 경우 객실 총18실이나, 현황은 객실 16실로 운영중인 바, 건축물현황도의 객실16과 객실17이 현황 객실 517호, 건축물현황도의 객실5가 카운터, 건축물현황도의 카운터는 창고로 이용중임. - 본건 5층: 건축물현황도의 경우 객실 총18실이나, 현황은 객실 17실로 운영중인 바, 건축물현황도의 객실1과 객실8이 현황 객실 601호로 이용중임. 인근매각물건사례