감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 광명동 소재 '광일초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중 교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 4층 403호로서, 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 (탐문사항) 창호 : 샷쉬 창호 등임. (탐문사항) 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 오피스텔임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고평탄한 제형의 토지로서 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 상대보호구역(광남 중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호~2027.3.1.)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건의 공부상 용도가 오피스텔인바, 주거용 여부를 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례