감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 미산동 소재 ""서해선 신현역"" 남서측 인근에 위치하며 주변은 임야, 전, 답, 근린생활시설 등이 혼재하는 근교주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근 지하철역, 노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건(사용승인: 1993.11.12) 내, 제12층 제1202호로, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 하이샷시창호 등 임. 4) 이용상태 아파트(방2, 주방 및 거실, 화장실)로 이용중임. 5) 설비내역 기본급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 아파트건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 14m, 남서측으로 노폭 약 8m, 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2020-12-01)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례