감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단워구 선부동 ""선부중학교""남동측 인근의 화정천서로에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설,주민편의시설 및 공동주택 등이 혼재하는 일반상업지역임. 2) 교통상황 차량의 출입이 용이하며 인근에 동측및 서측에 노선버스정류장이 소재하는외 서남측 인근에 서해선 ""선부역""이 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층(지하2층)규모로 필로티구조의 건물임. -외벽:석재붙임 및 페인팅 마감 -내벽:벽지,타일 등마감 -창호:샷시창 4) 이용상태 오피스텔(주거용) 5) 설비내역 급배수,위생설비,소화전설비,승강기설비(17인승2대:현대E/V),개별난방설비,주차장설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로 공동주택(도시형생활주택) 및 오피스텔건물용 부지로 접면도로와 주위 와는 등고 평탄함. 7) 인접 도로상태등 남측 및 북측으로 소로1류(국지도로)의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(선부중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상 2)본건에는""주택임차권등기""가 있음.(임차권자 : 정유진) 인근매각물건사례