감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 ""철산역"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 광명시청등 관공서, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건 단지까지 제반 차량접근이 가능하고 인근에 지하철7호선 철산역 및 노선버스 정류장 이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 중 10층 1005호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 알루미늄새시 이중창호임. 4) 이용상태 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급.배수시설, 옥내소화전설비, 승강기설비, 난방설비등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선 도로)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(광명고등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(삼흥유치원해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광명중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(2013-04-22)(삼흥유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 공동주택용지 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25.)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례