감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 &quot;고양관산초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하는 삼성타운 제102동 제4층 제401호로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택, 임야, 근린생활시설등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성, 이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 중 4층 401호로서, 외벽은 치장벽돌 및 일부 석재붙임등 마감 창호는 샷시창임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(상세이용내역은 &apos;건물이용현황도&apos; 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 관산동 118-2번지 (관산동 118-3, 120-5번지는 118-2번지로 합병됨) 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한 구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업, 공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립, 다세대주택,아파트)로사용되는토지). 9) 공부와의 차이 본건은 등기사항전부증명서상 관산동 118-2외 2필지(관산동 118-3. 120-5)에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 관산동 118-2번지로 합병되었으니 참조바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조. 인근매각물건사례