감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 '대송중학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택, 경지정리된 농경지가 소재하는 농경지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1: 정방형 토지로 농가주택 건부지 기호 3: 세장형 토지로 현황 종교시설(교회) 건부지 기호 5: 세장형 토지로 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1,3: 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호 5: 지적상 맹지이나 북동측 기호 1, 3 토지를 통해 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물 ㉠~㉩이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건의 소재지, 지목, 면적 등은 귀 제시목록에 의거하였으며, 인접토지와의 경계가 명확치 않아 정확한 경계확인은 측량 등을 요함. - 본건 토지상 담장, 포장, 수목 등은 경제적 가치가 희박하고 토지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지상 비닐하우스, 파이프구조물, 컨테이너 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2 철근콘크리트벽식조 콘크리트스라브모임지붕 지상2층 건물로서 외벽: 치장벽돌마감 등 내벽: 벽지, 타일마감 등 창호: 알루미늄새시창 등 기호 4 경량철골조 경사지붕 단층 건물로서 외벽: 사이딩판넬마감 등 내벽: 인테리어마감 등 창호: 새시창 등임. 2) 이용상태 기호 2: 농가주택 기호 4: 종교시설(교회) 등으로 이용중임. 3) 설비내역 공히 위생 및 급배수설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㉠~㉩이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음. 5) 공부와의 차이 기호 4 건물은 공부상 용도는 ‘농업용작업장, 농업용건조장’ 으로 기재되어 있으나 현황 종교시설(교회)로 이용중이며 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호 2 건물상 발코니, 온수기, 첨탑 등이 소재하며 건물에 포함하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바람. - 구체적인 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례