감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리에 소재 '창원 진북농공단지' 남측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 등이 소재하는 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 토지의 상황 1) 접면도로의 상태 일련번호(3,6) : 동측으로 노폭 약 6~8미터 내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호(7) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근이 가능합니다. 2) 형상 및 지세 일련번호(1~7) : 공히 완경사지내 부정형의 토지입니다. 3) 공법상 제한의 정도 일련번호(1,3~5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(6,7) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 4) 기타사항 일련번호(2)의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '도로'이며, 일련번호(6,7)의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '법면 등'입니다. 3) 건물의 구조 및 현상 일련번호(8) 철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로서, ·벽체 : 하부 콘크리트위 상부 철골위 판넬잇기 등 ·바닥 : 콘크리트위 에폭시마감 등,, ·창호 : 샤시창 구조, ·층고 : 약 12.3미터입니다. 이용상태 : 공장, 사무실, 화장실 등 입니다. 일련번호(9) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상 3층 건물로서, ·외벽 : 화강석마감 등 ·내벽 : 벽지마감 및 몰탈위페인팅마감 등 , ·바닥 : 타일붙임 등, ·창호 : 샤시창 구조입니다. 이용상태 : 사무실, 화장실, 기숙사 등 입니다. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 공장운영에 필요한 기계기구(Over Head Crane, 수변전설비, 머시닝센터 등)로서, 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통시됩니다. 5) 공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 토지상의 울타리. 담장, 옹벽, 화단, 조경수 등 토지 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ 본건 일련번호(8,9) 건물은 등기사항전부증명서상 ""신촌리 산62, 산56-6, 산61번지""상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2011년 12월 07일자로 ""신촌리 산56-6, 산62번지"" 와 합병한 ""신촌리 산61번지""에서 2012년 09월 13일자로 등록전환된 ""신촌리 352-1번지""상에 소재하는 것으로 조사되므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. ㆍ 기계기구 일련번호(1,3,4,5,6,7,13,16,17,18,19) 기계기구는 현장조사시 소재불명입니다. ㆍ 본건 지상에 제시외건물(첨부‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’참조)이 소재하며, 제시외건물(ㄱ)~(ㄷ)은 구조·용재·시공수준·관리상태 등 제 요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였습니다. 제시외건물로 인하여 토지의 소유권에 미치는 영향은 미미할것으로 판단되니 경매 진행 시 참고바랍니다. 인근매각물건사례