감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 구로동 소재 ‘신구로초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 연립·다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/ 지상 14층 건물 내 제8층 제804호로서, (사용승인일 : 2020-07-01) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건의 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 되는바, 경매진행시 확인 후 적절한 조치를 하시기 바람. 5) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(단지형다세대주택), 제1종근린생활시설(소매점) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 25m내외, 남서측으로 약 8m내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히, 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항 시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.),건축선임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례