감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &quot;화곡초등학교&quot; 북측 인근에 소재하며,주위는 근린생활시설,오피스텔,다세대주택,아파트 및 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진.출입 가능하며,인근에 지하철역(5호선 화곡역) 및 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지중 9층(사용승인일;2021.05.04) 건물 내 제3층 제302호로서 외벽; 석재붙임 마감 창호;샷쉬창호 입니다. 4) 이용상태 오피스텔(후첨 &quot;내부구조도&quot; 참고)로 이용 중 입니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비,소화설비,승강기설비,기계식 및 노상 주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 인접도로와 등고 평탄시되는 토지로 업무시설(오피스텔) 건물부지로 이용 중 입니다. 7) 인접 도로상태등 동서측 및 남동측으로 폭 약6m ,4m 내외의 포장도로와 2면으로 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제관 확인 요망)<가축분뇨의 관리 잋 이용에 관한 법률>,가로구역별최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,가로구역별최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>,도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이;자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24),교육환경보호에 관한 법률>,대광방어협조구역(위탁고도;77m-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래허가계약에관한허가구역(대상자;외국인 등.용도;단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간;2025.08.26~2026.08.25).토지거래계약에관한허가구역(용도;아파트. 기간;2025.10.20~2026.12.31)입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계; 미상입니다. 인근매각물건사례