감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 미아동 소재 '서울미양초등학교' 북동측 인근에 위치한 토지로서, 주위는 단독,다세대주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 지하철 우이신설선 '솔샘역' 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 실지조사 당시 인근토지와 함께 펜스로 둘러싸여 있는 사다리형 완경사인 나지 상태로서, 경매진행시 차후 지적측량 등이 필요할 수 있음을 참고하기 바람. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025. 1. 4. ~ 2026. 1. 28.)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상임. 2. 본건 791-4759번지는 기준시점 현재 후첨‘사진용지’와 같이 펜스로 가려져있으며, 인접토지인 미아동 791-2468번지를 통해서도 출입이 가능하여 경계가 불명확한바 차후 지적측량 등이 필요할 수 있으므로 경매참여시 참고바람. 3. 현장조사시 탐문조사로 현재 관리인에 의해 고추, 깨, 호박, 오이 등 농작물이 경작되고있으므로 경매진행시 참고바람. 인근매각물건사례