감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 &quot;화곡역&quot;에서 남서측으로 직선거리 약 700m, &quot;월정초등학교&quot;에서 북동측으로 직선거리 약 100m 지점에 위치함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 지하철역(5호선, 화곡역)으로부터 약 700m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(&quot;가로공원로&quot;)까지 약 100m 거리임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 중 제지층 제비01호로서,(사용승인일 : 2002.07.25.) 외벽 : 모르타르위 페인트칠 마감 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(가) : 다세대주택(방3, 거실 및 주방, 욕실겸화장실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(개별난방, 도시가스보일러) 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 정방형 토지로서 집합건물의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례